2016年11月广州二手房情况:外围五区网签量首超中心区

发布时间:2016-12-07 11:47:04
来源:广州地产

  2016年接近尾声,11月的广州二手房楼市也交出了月度成绩单,继10月初楼市调控过去一个多月,11月广州二手房整体量价回落。昨日,房天下数据研分中心统计阳光家缘的数据显示,11月二手房网签量环比下滑超一成,网签均价则创近5个月最低水平。不过,值得一提的是,外围五区的网签量首次超过中心区,占比近五成,成为广州二手房成交的重心。

  广州外围五区网签量首超中心区成为二手房成交重心

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  金羊网记者张爱丽

  网签量下跌超过一成

  数据显示,11月广州全市二手房量价再次回落,二手房网签总量9771套,相比10月的10995套,减少了1224套,环比下降11.13%。价格方面,二手房网签均价17688元/㎡,单月内下跌750元/㎡,这也是8月以来,近5个月广州二手房均价最低水平。从各区来看,除南沙二手房网签量保持微增外,其他各区网签量纷纷下跌,市区的天河、越秀、黄埔下降最多,下降两成左右。

  广州市房地产中介协会的统计数据也显示,11月广州市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为85.89万平方米、95.30万平方米,环比分别下降10.14%、9.20%;成交均价为17235元/平方米,环比下降6.82%。

  对此,市中介协会则分析认为,主要受三大因素影响:第一,国庆以来发布的楼市调控政策已历经一个多月的发酵,加上行政部门为规范房地产行业及市场开展了一系列的专项整治,楼市逐渐进入良性调整期;第二,随着春节渐近,买卖双方的成交意愿有所降低;第三,贷款申请难度加大,一方面,广州市住房公积金管理中心加强了贷款审核,自11月1日起,六种情况将被限制贷款且以缴存基数认定收入;另一方面,年底银行额度有所收紧,按揭贷款审核较为严格。

  外围网签量超中心区

  值得注意的是,11月的网签量外围首超中心区,成为广州二手楼市成交的主力军:在全市网签总量中,中心六区占比42.47%,外围区占比46.39%,这是外围区首次反超中心区。今年1-9月,二手房市场中,中心区的网签量占比一直超过五成,直到10月份,中心区、外围区的网签量占比分别为50.32%、49.68%,差距虽然缩小,中心区占比仍保持在一半以上,不过11月外围区超越外围区,创广州二手房市场的历史纪录。

  值得一提的是,此前曾最受购买者喜爱的天河北板块,11月成交却下滑明显。市中介协会的数据显示,11月中心六区十大活跃板块,成交量环比普遍有四成以内的跌幅,其中同德围-罗冲围以222宗交易稳居榜首;黄埔区府跃居第二,但成交量环比下滑四分之一;天河北的排名由上月第二跌落至第五,成交量环比跌幅近四成,多个标杆楼盘交易不足十宗。

  对此,房天下广州二手房高级分析师卢佩婷表示,政策收紧后,市场以首次置业的刚需买家为主,随着外围区域在交通、生活、教育和医疗等各种配套的不断完善和提升,资金有限的买家会青睐低价的外围区。

  刚需买家在抢闸入市

  “外围区的房价较低,很受资金有限的买家青睐。”房天下广州二手房电商营业主任陆宝国表示,11月前来看房的购房者中,首次置业的买家增加一成,多为在市区天河、海珠工作的上班族,年轻人群能够承担的月供为三四千元,看房的总价在150万元左右。

  在天河工作的郑磊(化名),在广州工作4年后,符合购房条件,于是通过自己积蓄和父母帮助之下,决定在广州买房安家。由于能够承担的房价在100万元左右,在市区很难买到合适的住房,只能转向房价较低的外围区,外围区距离上班的天河较远,因此地铁成为他购房很看重的条件。他在番禺和增城都看过房,经过多番比较,11月在增城新塘附近入手了一套110万元的住房,小三房户型,靠近即将开通地铁的新塘站。“买房主要还是看价格和交通,如果即将开通地铁,价格又低,对我吸引很大。”郑磊表示。

  对此,卢佩婷分析,刚需买家入市,由于资金有限,会看重交通和房价,外围区具备低房价优势,随着地铁的规划,让购房者消除出行的顾虑,会更加青睐外围置业。房天下数据研究中心统计的数据也显示,9月份200万-500万元网签量占比最大,高达25.87%,意味着广州每成交4套房,就有1套总价在200万-500万元,不过,随着楼市政策收紧后,10月和11月广州全市网签的二手房中,总价100万-150万元占比最多,为24%左右。

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