广州房屋租赁市场节前需求减少 春节后房东将抬价

发布时间:2016-12-16 11:08:02
来源:广州地产

  随着春节日渐临近,房屋租赁市场也进入相对冷淡期。连日来,羊城晚报记者采访了解到,近期二手房出租率不断下滑,而租赁价格也开始随之降低。有业内人士建议,年后房屋租赁不仅价格贵,可挑选房源也会少很多,因此对有租房需求的消费者来说,想租房不如趁在春节前及早出手。

  记者张爱丽

  节前租赁需求减少

  在记者采访中,不少房产中介人士都表示,广州二手楼租赁市场已进入淡季。“今年租赁市场的淡季来得比较早,11月二手楼出租率便开始下滑。以我们店来说,11月的租赁宗数环比10月下滑3%,12月前两周较11月同期再下滑约5%左右。”位于怡乐路的一家中介门店的负责人称。

  广州市房地产中介协会(以下简称“中介协会”)昨日也表示,年底租赁市场步入冬季,整体租赁量继续趋于下滑,其中白云区11月占比较上月萎缩3.8个百分点。“其实二手楼真正的租赁淡季要到明年1月。按往年的情况来判断,估计届时随着大批外来人员返乡过节、大学生放假离校以及不少原有的租赁合同陆续到期,租赁市场至少会下滑一到两成。”合富置业一家门店的负责人分析。

  春节后房东将抬价

  由于出租量明显下滑,一部分房东为了不让房子闲置都选择下调价格。“对部分房东来说,宁可少赚点也不能让房空着。”位于车陂路一家中介门店的工作人员介绍,以前都是房东开价多少就是多少,现在价格一般都能降80元到100元左右。中介协会的统计数据显示,11月,全市住宅租金为51.33元/平方米,环比下滑0.08%。其中中心六区的租金为3.98元/平方米,环比下滑1%。值得注意的是,跌价之势还在继续。

  “对有租房需求的人来说,春节前租房肯定比春节回来租更划算。”有业内人士表示,春节后有大量外来人员需要租房,且春节后也是调换工作的高峰期,换租需求也急速增加。因此房东抬价的情况会频现,租房者通常选择空间压缩,只能被动接受或频繁换房。

  业内人士还称,如何避开租赁高峰期,也是租房者要认真对待的问题。租客可以主动对换租时间进行调整。在节后有租房需求的租客,可在春节前提前了解房源信息,租好房屋,节后返城后就不必再为寻房担忧。而对计划在春节后跳槽的人来说,可以先在原租屋中过渡一段时间,等高峰期过后再在工作地附近找房。

  制图:杜卉

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  金羊网讯记者赵燕华报道:“广州房价目前涨幅相对一线城市较慢,在土地调控政策下地价应该会回落,不过未来房价下降的概率不大。”12月14日下午,广州市房地产行业协会、学会召开会员大会进行换届,富力集团董事长李思廉当选新一届会长。会后李思廉接受媒体采访时表示,2017年以调整为主,楼市大跌可能性不大。

  李思廉表示,今年以来,广州房地产市场需求旺盛,商品房库存基本正常,消化周期有所缩短,超额完成了省政府下达的去库存目标。

  在李思廉看来,目前政府已经做了一些调控政策,开发商很多资金不能参加土地拍卖,“这个前提下我相信地价应该会回落,因为地方政府对资金来源审查越来越严格,资金收紧后的威力会体现出来。”

  市房协对今年的楼市有怎样的评价?对明年楼市有怎样的预测?

  李思廉分析,2017年以调整为主,大部分城市经过2016年的蓬勃发展,地方政府通过这种政策去加强土地储备,企业买了地也要计划。“2017年,地价应该会回落,房价很难预测,不过由于地价高,房价回落概率不高。”

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